Ищете территорию для бизнеса в центре С-З Челябинска?
Ваше внимание обязательно привлечет это предложение!

В СНТ ''Любитель-1'', ул. Игнатия Вандышева, уч. 265 (квадрат улиц: проспект Победы, Братьев Кашириных, Молодогвардейцев и Чайковского) продается участок 7,5 соток с двухэтажным домом 260 кв. м.

Оформлен съезд из участка на улицу Игнатия Вандышева (асфальтированная городская дорога) через откатные ворота (за территорию СНТ), также есть возможность без оформления сделать въезд/выезд на улицу Западную (территория СНТ).

На территории СНТ дороги зимой чистят регулярно. В СНТ — круглогодичная охрана.

О ЗДАНИИ
Двухэтажное, общая площадь 260 кв. м (130 кв.

Ищете территорию для бизнеса в центре С-З Челябинска?
Ваше внимание обязательно привлечет это предложение!

В СНТ ''Любитель-1'', ул. Игнатия Вандышева, уч. 265 (квадрат улиц: проспект Победы, Братьев Кашириных, Молодогвардейцев и Чайковского) продается участок 7,5 соток с двухэтажным домом 260 кв. м.

Оформлен съезд из участка на улицу Игнатия Вандышева (асфальтированная городская дорога) через откатные ворота (за территорию СНТ), также есть возможность без оформления сделать въезд/выезд на улицу Западную (территория СНТ).

На территории СНТ дороги зимой чистят регулярно. В СНТ — круглогодичная охрана.

О ЗДАНИИ
Двухэтажное, общая площадь 260 кв. м (130 кв. м каждый этаж)
Два входа (две двери, одна оконная группа с возможностью реконструкции для автомобильного въезда)
Конструктив:
- фундамент ленточный на сваях буронабивных d360 глубиной от 3.5 до 4м, лента 600х600 (глина выбрана на глубину промерзания с заменой скалой и трамбовкой катком 15т
-полы по грунту шведская плита 200мм ж/б с утеплителем XPS 2x100мм
-стены из газоблока инси D500 625х400 с утеплителем 70 минвата, облицовка кирпич ВЗКГ (магма и слоновая кость)
-перекрытие ж/б пустотные плиты, по колоннам балки из двутавра 24, перекрытие 2-го этажа деревянные балки под стропильную систему, утеплитель чердака 250мм
- лестница на 2й этаж ж/б на армокаркасе А14
- окна: заниженный подоконник и купе окно, панорама Евроокно
- перегородки инсиблок 100мм.
-кровля металлочерепица
Планировка: 1 этаж свободная, 2 этаж 3 комнаты по 20-30 кв. м, большой с/у 20 кв. м
Коммуникации: электричество (15 кВт, 3 фазы) заключен прямой договор, скважина 48 м (вода заведена в дом, водопровод ДУ45), канализация выгреб, 3 кольца 2м не использована, готов под очистные системы канализации, газ на соседнем участке
Разрешение на строительство, уведомление о соответствии завершенного строительства, на кадастровом учете не стоит, год постройки фундамента 2023 г., коробка и кровля 2025 г.

ОБ УЧАСТКЕ
Кадастровый номер 74:36:0603003:1249, площадь 7,41 сотки, размежован
Правильная прямоугольная форма, сухой, отсыпан скалой с уплотнением катками
Огорожен со всех сторон забором из профнастила, ворота откатные 4,5 м
Узаконен (весь пакет документов) и конструктивно выполнен асфальтированный въезд/выезд с участка на прилегающую улицу Игнатия Вандышева.

Готовы к сделке: один собственник, без долгов и обременений.
Звоните, чтобы задать вопросы или договориться на просмотр!

Арт. 135576564